Metsätilakauppa käy
edelleen Keski-Pohjanmaalla
Koko maassa
metsäkiinteistökauppojen määrä nousi ensimmäisellä vuosipuoliskolla
(1.1.-30.6.2010) edellisvuoden
vastaavasta ajankohdasta 7,1 %. Keski-Pohjanmaan
Metsämarkkinointi Oy LKV:llä määrä pysyi edellisvuoden tasolla.
Vuoden ensimmäisen puoliskon aikana Oy laati 32 metsäomaisuuden
kauppakirjaa, joista osa oli yhteismetsäosuuksien kauppakirjoja.
Maanmittauslaitoksen
kauppahintatilastossa 1.1.-30.6.2010 välisenä aikana Keski-Pohjanmaan
metsämaakauppojen mediaanihinnat nousivat edellisvuoden vastaavasta
alkuvuoden
ajankohdasta (1.1.-30.6.2009, 1421 e
)1871 e:n. Edustavia yli 2 ha:n
tilastokohteita v. 2010 oli 14 ja puolet vähemmän kuin v. 2009.
Taantuman aikana
metsäkauppojen määrä väheni, mutta hintataso pysyi lähes edellisvuosien
tasolla. Metsä säilytti arvonsa
ja pörssikurssien laskiessa moni haki turvallisempaa sijoitusta metsästä
ja myös sai sen.
Metsäsijoitus
kannattava
Keski-Pohjanmaalla
metsien keskikasvu on uusimman valtakunnan metsien inventoinnin mukaan jo
5,0 kuutiota hehtaarilta vuodessa. Vuotuinen arvokasvu mediaanihintaan
nähden ylittää monikertaisesti pankkien alhaiset korkotuotot. Jos
lisäkasvun arvo olisi 20 euroa kuutiolta, niin 100 euron hehtaarituotto
vuodessa antaa lisämetsän ostolle keskimäärin 7 % reaalisen tuoton.
Ostajia onkin liikkeellä selvästi enemmän kuin myyjiä. Se pitää
hintatasoa tasaisena vuodesta toiseen, vaikka puunhinnassa tapahtuu
huomattaviakin muutoksia suuntaan jos toiseen. Reilussa 20 vuodessa metsän
puumäärä kaksinkertaistuu, joten ostohetken puumarkkinoiden
suhdannevaiheella tai puunhinnalla ei ole juurikaan merkitystä
pitkäjänteisen metsänomistajan horisontissa. Täystiheässä 35-vuotiaassa
ostometsässä kuutiokasvu saattaa antaa jo 14 % laskennallisen tuoton.
MM Oy johtava
metsäkiinteistöjen välittäjä
K-P:n MM Oy LKV:llä on
julkisessa myynnissä olevien metsäkohteiden kaupassa erittäin korkea
markkinaosuus, sillä maanmittauslaitoksen vuoden 2009 kauppahintatilastoon oli saatu
vain 28 kpl yli 2 ha yksinomaan metsää sisältävää kauppaa. Näiden
kauppojen keskiarvohinta oli 1543 €/ha, kun se edellisvuonna oli 1639
€/ha.
Koko maassa edustavia,
yli kahden hehtaarin, metsäkauppoja tehtiin vuoden 2010 alkupuoliskolla
1097 kappaletta, mikä on 7,1 prosenttia enemmän kuin edellisen vuoden
alkupuoliskolla. Koko maan keskihinta metsälle oli 2308 euroa
hehtaarilta. Viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta nousua on 15,4 prosenttia. Kalleinta metsämaa oli
Varsinais-Suomen maakunnassa, 4
960 euroa
hehtaarilta, ja halvinta Lapissa, jossa hehtaari maksoi 1093 euroa.
Pellon
mediaanihinta oli K-P:lla 2010 alkuvuoden tilastossa 4 edustavan kaupan
otoksen mukaan 8023 €/ha, kun se Etelä-Pohjanmaalla oli 70 kaupassa 9095€/ha ja Pohjanmaan rannikolla
9665 €/ha ja koko maassa keskimäärin 7841
€/ha.
Suuren hintavaihtelun takia metsänhoitoyhdistyksen
tila-arvio on välttämätön lähtökohta sekä myyjälle että ostajalle.
Toteutuneissa kaupoissa ranta-, tontti-, ja/tai turvearvot nostivat
kauppahinnan tila-arviota suuremmaksi ja heikot välittömät
hakkuumahdollisuudet toimivat toisinpäin. Toteutuneiden kauppa-arvojen
mukaan metsänhoito-yhdistyksen tila-arvion ennustekyky oli hyvä. Kauppa-arvon ennuste = 1,0683 * mhy:n tila-arvion käypä
arvo miinus
1372 EUR.
Mitä lähempänä Kokkolaa kohde on ollut, sitä suurempi on
ollut kysyntä, ja sen on vaikuttanut myös keskihintaan.
K-P:n MM Oy LKV on
1.5.2002 alkaen välittänyt kiinteistöjä / määräaloja metsää
metsätaloustarkoitukseen tai rakentamattomia määräaloja loma- tai
asuinrakennustarkoituksiin. Välitettävänä on ollut myös yhteisten alueiden
ja yhteismetsien osuuksia. Vuoteen 2009
mennessä Oy:llä on ollut yli 540 toimeksiantoa.
Vuonna 2009 keskimääräinen
metsämaan kauppahinta oli 38 500 € ja 22,6 ha. Tilojen myyntiarvo oli
1,45 milj e
Metinfon
julkaisema kauppahintatilasto metsäkeskusten alueajolla
Maanmittauslaitoksen kauppahintatilasto
Maanmittauslaitos julkaisee vuosittain kiinteistöjen
kauppahintatilaston: vuositilaston keväällä ja puolivuositilaston
alkuvuoden kaupoista syyskuussa. Tilastot tuotetaan Maanmittaus-laitoksen
ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä. Sen tiedot perustuvat
kaupanvahvistajien ilmoituksiin, joita täydennetään kunnissa ja
maanmittaustoimistoissa. Rekisteri on julkinen ja se sisältää tiedot
kaikista kiinteistönluovutuksista vuodesta 1985 lähtien koko Suomen
alueelta.
Vuoden 2009 tilaston mukaan kalleinta metsämaa oli
Itä-Uudenmaan maakunnassa, 5389 euroa hehtaarilta, ja halvinta Lapissa,
jossa hehtaari maksoi 899 euroa.
Maanmittauslaitoksen kauppahintatilaston mukaan yksinomaan
metsämaata sisältävien kiinteistöjen (> 2 ha) keskihinnat (mediaani =
keskimmäisin hintahavainto)
ovat olleet 1.1-30.6.2010 Keski-Pohjanmaalla 1871 e/ha, 14
kauppaa (keskiarvopinta-alaltaan 12,81 ha ja keskiarvohinnaltaan 2162e/ha,
muutos ed. +40%),
Pohjois-Pohjanmaalla 1517 e/ha, 163 kpl (muutos ed.+18%), Etelä-Pohjanmaalla
2363e/ha, 101 kpl (muutos ed.+ 9%).
Keski-Pohjanmaan metsäkiinteistöjen kaupat pinta-alan mukaan kauppojen
lukumäärä, keskikoko, mediaanihinta ja keskiarvohinta 1.1.-30.6.2010 välisenä aikana.
|
2-5 ha kaupat:
kauppojen lkm
keskikoko
|
Hinnat:
mediaani keskiarvo
|
5-10 ha kaupat:
kauppojen lkm
keskikoko |
Hinnat:
mediaani keskiarvo
|
>10 ha kaupat:
kauppojen lkm
keskikoko |
Hinnat:
mediaani
keskiarvo
|
|
4 kpl
|
921 med
|
3 kpl
|
2154 med
|
7 kpl
|
1697med
|
|
2,79 ha
|
1882 ka
|
7,73 ha
|
2244 ka
|
20,72 ha
|
2286 ka
|
Lomakiinteistöjen hinnat Keski-Pohjanmaalla v. 2009:
Ranta-asemakaavan alueella sijaitsevat rakentamattomat alle 2 ha :n
kaupat: 6 kauppaa, joiden
keskipinta-ala oli 5496 m2 ja mediaanihinta 58000 e ( 10,55 e/m2) ja
keskiarvohinta 46000 e ( 8,37 e/m2).
Rantaan rajoittuvat rakentamattomat alle 2 ha lomakiinteistöt haja-asutusalueella
vuonna 2009, 7
kauppaa, joiden keskikoko 3958 m2, mediaanihinta 16700 e (4,21e/m2) ja
keskiarvohinta 19571 e ( 4,94e/m2).
Rakentamattomien asuinpientalokiinteistöjen kauppoja
haja-asutusalueella v. 2009, 69 kauppaa, keskiarvokooltaan 5493 m2, mediaanihinta
2,17 e/m2, keskiarvohinta 4,21 e/m2.
Pellon keskihinta oli Keski-Pohjanmaalla v.2009 yksinomaan peltoa
sisältävissä kaupoissa 14 kpl (6,83 ha keskimäärin) mediaanihinnaltaan
7370 e/ha
ja keskiarvoltaan 7077 e/ha.
Myyntikohteet
(myytävänä olevat metsäpalstat)
LKV-palvelut
(henkilöt ja toimeksiantojen vastaanotto)
Kauppahintatilasto
/ Maanmittauslaitos
ANNA PALAUTETTA SIVUISTAMME!
---
